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✅ 분양 개요

서울 관악구 봉천동 26번지 일대에 들어서는 관악 행운 스타리움 아파트는 서울 핵심 주거지 중 하나로 평가받는 봉천·신림 권역의 신축 단지입니다.

위치: 서울시 관악구 봉천동 26번지

규모: 지하 2층~지상 7층, 철근콘크리트 구조

주용도: 공동주택(아파트) + 주민편의시설

대지면적: 약 24,311㎡

특화설계: 전 세대 4Bay, 알파룸, 드레스룸, 중앙광장형 조경

특히, 스타리움 브랜드가 강조하는 커뮤니티 시설(피트니스, 작은 도서관, 키즈룸 등)과 조경 설계는 입주민의 생활 만족도를 높이는 핵심 요소로 꼽힙니다.

✅ 입지 분석 (관악 행운 스타리움 아파트 교통·교육·생활 입지)

🚇 교통 환경 – 더블역세권과 사통팔달 도로망

관악 행운 스타리움 아파트는 무엇보다 교통 접근성이 뛰어납니다.

지하철: 2호선 서울대입구역까지 도보 5분, 낙성대역도 도보 10분 이내 접근 가능.

신규 노선: 2030년 개통 예정인 **서부선 은천역(가칭)**이 단지에서 약 150m 거리에 위치할 예정. 개통 후 여의도까지 20분대, 광화문까지 25분대 접근 가능.

도로망: 남부순환로, 강남순환도시고속도로, 올림픽대로와 연결되어 강남·여의도·도심 이동이 용이.

실제 거주자를 가정해 보면, “아침 출근길에 도보 5분 만에 서울대입구역으로 들어가고, 20분 만에 강남 업무지구에 도착한다”는 장점은 서울 어디와도 비교하기 힘든 교통 프리미엄입니다. 더 나아가 강남순환도로와 바로 연결되는 위치라, 주말에는 차를 몰고 한강이나 외곽까지 나가는 것도 수월합니다. 즉, 출퇴근뿐 아니라 여가 생활까지 편리한 교통 입지를 가진 셈입니다.

🏫 교육 환경 – 학세권 입지와 안정적 학군

관악 행운 스타리움은 단지 바로 앞에 초·중학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능하며, 주변으로 관악고, 서울대, 보라매 학원가까지 이어져 있습니다.

특히, 관악구는 대학 진학률이 높은 학군으로 꼽히며, 신림 학원가와 서울대입구역 주변 학원가를 동시에 이용할 수 있습니다.

초등학교: 도보 3분 내 위치

중학교: 단지 인접

고등학교: 관악고, 서울대 사범대 부설고 등 명문고 진학 가능

학원가: 신림동 고시촌의 교육 인프라와 학원 상권을 함께 누릴 수 있음

자녀를 둔 부모 입장에서는 안심 통학과 교육 인프라를 동시에 확보할 수 있는 단지라는 점이 매력적입니다. 특히, 걸어서 다닐 수 있는 학교와 가까운 학원가 덕분에 자녀 돌봄과 학업 관리가 한결 수월해집니다. 실제로 인근 학부모들 사이에서도 "봉천·신림권은 학세권 입지가 확실하다"는 평가가 많아, 향후 실수요자들의 꾸준한 수요가 이어질 가능성이 큽니다.

✅ 생활 인프라 – 관악산 숲세권과 풍부한 인프라

대형마트·백화점: 롯데백화점 관악점, 홈플러스

의료시설: 보라매병원, 대학병원

공원·자연: 관악산 도보 접근 가능, 도림천 산책로 및 보라매공원 인접

문화생활: 카페거리, 전통시장, 서울대 문화예술 공간

숲세권과 생활 인프라를 동시에 갖춘다는 점은 “자연과 도심을 함께 누리는 단지”라는 평가를 가능하게 합니다.

✅ 개발 호재와 미래 가치

서부선 경전철 개통(2030): 은천역 신설로 교통망 대폭 개선

봉천4-1-3구역 재개발(자이 브랜드): 대규모 주거환경 개선 사업

신림선 개통 효과 검증: 보라매 SK뷰는 분양가 대비 215.9% 상승

즉, 관악 행운 스타리움 아파트 역시 교통망 확충과 재개발 호재를 바탕으로 시세 상승 여력이 충분합니다.

✅ 시세 분석 (관악 행운 스타리움 아파트 시세 비교)

2025년 7월 기준 관악구 아파트 평당가는 다음과 같습니다.

→ 경쟁 단지 대비 신축 프리미엄과 교통 입지를 고려할 때, 합리적 분양가로 책정된다면 상승 여력이 충분합니다.

✅ 분양가와 상품성 평가

분양가: 인근 신축 대비 5~10% 낮게 책정될 가능성 → 초기 투자 매력 상승

상품성: 더블역세권, 학세권, 숲세권 + 브랜드 프리미엄

조경 설계: 중앙광장형 조경, 산책로·놀이시설 특화

수요층 분석:

실거주: 관악구 직장인, 신혼부부, 교육을 중시하는 30~40대

투자자: 임대 수요 확보 + 교통망 확장으로 안정적 투자

✅ 종합 결론 및 투자 의견

관악 행운 스타리움 아파트는

교통·교육·자연환경의 3박자를 모두 갖춘 입지,

브랜드 안정성과 조경·커뮤니티 특화,

합리적 분양가와 미래 가치로 인해 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 단지입니다.

실거주는 쾌적성과 교육 환경을, 투자는 교통 호재와 시세 차익을 기대할 수 있습니다.