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경기 남양주시 화도읍 묵현리

마석역 라온프라이빗 더힐 민간임대 아파트 분양정보

기본정보 매물번호 10500
주소 경기 남양주시 화도읍 묵현리 거래 유형 분양
매물 종류 아파트 분양 관리비 없음
테마 경기북부 미등기 여부 미등기 건물
상세설명


마석역 라온프라이빗 더힐은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 17-12번지 일원에 들어서는 민간임대 아파트입니다.

공급 규모: 지하 6층~지상 29층, 총 552세대

타입 구성: 전용 60㎡, 76㎡, 84㎡ (60A/S, 84A/S 등 다양한 선택지)

주차 대수: 756대 (세대당 약 1.37대)


분양 방식: 10년 임대 후 확정 분양가 전환

준공 예정일: 2029년 6월 입주 예정

서울 외곽에서 실거주와 투자 모두를 고려할 수 있는 입지를 갖춘 단지로, 안정적인 거주와 미래 자산 가치 상승 가능성을 동시에 품고 있습니다.


✅ 입지 분석: 교통·교육·생활 인프라 완비

🚆 교통 입지: GTX-B 호재의 최대 수혜

마석역 라온프라이빗 더힐은 경춘선 마석역과 가까워 ITX로 청량리·용산 등 서울 주요 거점까지 빠르게 접근할 수 있습니다. 특히 GTX-B 노선 마석역 정차가 확정되며, 개통 시 서울역·용산까지 30분대 접근이 가능해져 서울 직장인들의 관심이 집중됩니다.

 


또한 수도권제2순환고속도로 수동IC, 서울양양고속도로 화도JC, 국지도 98호선 등 광역 교통망이 가까워 차량 이동 편리성이 뛰어납니다. 경쟁 단지인 별내·갈매지구 신축 아파트 대비 서울 도심 접근성에서 더 높은 평가를 받을 수 있는 입지입니다.


🏫 교육 입지: 원스톱 학세권 + 학원가 시너지

교육 여건은 단지의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 반경 1km 내에는 화도초등학교가 자리해 어린 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 송라초·송라중, 마석초·중·고교, 심석중·고교 등 초·중·고가 모두 근처에 있어 원스톱 학군이 구축돼 있습니다.

특히 심석고는 수도권 내 진학률과 대학 입시 성과가 우수한 학교로 평가받고 있어 교육 인프라 측면에서 경쟁력이 큽니다. 차량 10분 거리에 위치한 심석국제중학교와 국제 교육 프로그램 운영 학교도 있어 글로벌 교육 수요를 충족할 수 있습니다.


또한 단지에서 약 5분 거리에는 화도 학원가가 조성돼 있습니다. 수학·영어 전문학원부터 예체능 학원까지 다양해 사교육 인프라 접근성이 우수합니다. 도서관도 가까이 있어 학부모 입장에서 아이 학습 관리에 최적화된 환경이라 할 수 있습니다.

체험적으로 현장을 방문해보면, 아침 등굣길에는 안전한 보행로와 CCTV가 잘 배치돼 있어 학부모들이 안심할 수 있고, 하교 후 학원가까지 이동하는 데도 큰 불편이 없다는 점이 느껴집니다. 이는 자녀 교육을 중시하는 30~40대 학부모 수요층을 강하게 끌어들이는 요인입니다.


🛒 생활 인프라: 원스톱 생활권

단지 반경 2km 이내에 롯데마트, 전통시장, CGV, 은행, 병원, 행정복지센터 등이 고르게 분포해 있습니다. 특히 **근린공원(약 8천 평 규모)**이 인접해 여가와 휴식의 질이 대폭 향상됩니다. 산책로와 운동시설, 어린이 놀이터까지 조성돼 단순한 주거를 넘어 생활 가치까지 높여주는 입지입니다.

🌳 조경 설계와 커뮤니티

단지는 전 세대 남향 배치와 4Bay 판상형 구조를 적용하여 채광과 통풍, 조망을 극대화했습니다. 지상은 차량이 없는 보행 친화 단지로 설계되며, 피트니스센터, 작은 도서관, 주민카페, 키즈카페 등 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다. 조경은 천마산과 송라산을 배경으로 숲세권 단지답게 풍부한 녹지와 산책로가 조성되어, 쾌적성과 힐링이 공존하는 주거 환경을 제공합니다.

 


✅ 시세 분석: 마석역 라온프라이빗 더힐 vs 인근 단지

마석역 라온프라이빗 더힐의 가장 큰 매력은 확정 분양가와 저렴한 공급가입니다. 인근 신축 단지와 비교했을 때 가성비가 확실히 돋보입니다.

단지명

전용면적

실거래가 (2025년 기준)

평당가(만원)

비고

마석역 라온프라이빗 더힐 (예정)

84㎡

4.5억 (예상 확정가)

약 1,780

민간임대 → 분양전환

남양주 별내 더샵

84㎡

6.0억

약 2,370

신축 분양 완료

구리 인창 자이

84㎡

6.5억

약 2,560

준신축, GTX-B 영향

마석 대림e편한세상

84㎡

4.8억

약 1,900

준신축

→ 표에서 보듯, 주변 시세 대비 15~20% 저렴한 공급가가 예상됩니다. 특히 GTX-B 개통 후에는 별내·구리 지역과 비슷한 수준으로 시세가 상승할 가능성이 커 투자가치가 높은 단지라 평가됩니다.


✅ 분양가와 상품성 평가

상품성: 전 세대 남향, 4Bay 판상형 구조, 알파룸·팬트리 설계, 드레스룸까지 갖춘 공간 활용도

브랜드: 라온프라이빗은 특화 설계와 실속 있는 평면으로 실수요층 만족도가 높음

투자가치: 확정 분양가로 가격 변동 리스크 최소화 + GTX-B 호재 프리미엄 기대


✅ 종합 결론 및 투자 의견

마석역 라온프라이빗 더힐은 서울 출퇴근 직장인, 학부모 수요층, 안정적인 미래 가치를 원하는 투자자 모두에게 적합합니다.

실거주 장점: 학세권, 숲세권, 원스톱 생활 인프라, 쾌적한 조경 설계

투자 장점: 저렴한 확정 분양가, GTX-B 개통 호재, 미래 시세 상승 가능성

경쟁 단지와 비교했을 때도 입지와 가격에서 뚜렷한 차별성을 보여, 향후 마석역 일대 대표 단지로 자리잡을 가능성이 큽니다.

✨ 마무리

여러분은 마석역 라온프라이빗 더힐이 가진 학세권·숲세권 입지와 GTX-B 호재, 그리고 합리적인 분양가를 어떻게 평가하시나요? 별내·구리 신축 단지와 비교했을 때 투자 매력이 느껴지시나요?


 
인근 지하철(주변 5km 이내)
경춘선 천마산역 2,060m 경춘선 마석역 2,130m
인근 버스(주변 500m 이내)
경기 168 230m 경기 땡큐33 260m 경기 땡큐36 260m 경기 땡큐35 260m 경기 땡큐34 260m 경기 땡큐32 260m 경기 땡큐21 260m 경기 98-1 260m 경기 98 260m 경기 33-2 260m 경기 55 340m
경기 168(너구내고개·경기)
230m
경기 땡큐33(두산위브트레지움.삼신푸른솔·경기)
260m
경기 땡큐36(두산위브트레지움.삼신푸른솔·경기)
260m
경기 땡큐35(두산위브트레지움.삼신푸른솔·경기)
260m
경기 땡큐34(두산위브트레지움.삼신푸른솔·경기)
260m
위치 및 주변 편의시설
편의시설
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교육시설
지하철
버스
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