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✅ 분양 개요

단지명: 대구 범어 자이르네

위치: 대구광역시 수성구 범어동 174-2번지 외 2필지

분양 시기: 2025년 예정

규모: 총 2개 동, 지상 38층·지하 6층

세대 구성: 아파트 103세대(전용 84㎡ 중심, 142㎡ 펜트 포함) + 오피스텔 70실

대지면적: 2,195.8㎡ / 연면적 22,198.3㎡

주차대수: 229대(세대당 1.38대)

시공사: GS건설

특징: 초고층 랜드마크, 옥상 조경정원, LDK·3면 발코니 특화평면, 안심보장제 적용

✅ 입지 분석 – 수성구 중심에 자리한 미래가치

대구 범어 자이르네가 위치한 수성구 범어동은 대구에서 오랫동안 ‘살고 싶은 동네’로 손꼽히는 곳입니다.

교육·행정·문화 인프라가 이미 완성되어 있어 생활 만족도가 높으며, 재개발·재건축이 활발히 진행되고 있어 주거 환경이 점점 고급화되고 있습니다.

법원, 검찰청, 수성구청이 가까워 안정감 있는 생활이 가능하고,

주변 상권과 녹지 환경이 균형 있게 어우러져 있어 ‘편리함’과 ‘쾌적함’을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

✅ 교통 환경 – 지금도 편리, 앞으로는 더 편리

현재 지하철 2호선 범어역이 도보권에 있어 대구 전역 이동이 쉽고,

다양한 버스 노선과 달구벌대로·동대구로·국채보상로 등 간선도로 접근성이 좋아 차량 이동도 편리합니다.

동대구역 복합환승센터가 가까워 KTX·SRT·고속버스 이용이 수월해 전국 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다.

앞으로는 도시철도 4호선(엑스코선) 개통이 예정되어 있어, 더블역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

이 노선이 개통되면 대구 북구와 수성구를 직결하며, 직주근접 수요와 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 전망입니다.

✅ 교육 환경 – 대구 교육 1번지

수성구 범어동은 ‘학세권’의 대명사로 불립니다.

범어초, 동천초, 동도초 등 도보 통학이 가능한 초등학교가 있고,

청구중, 대구여고, 경신고 등 전통 명문 중·고등학교가 인근에 위치합니다.

특히 경신고는 의·치·한의대 진학률이 높고, 청구중과 대구여고 역시 대구 입시 명문으로 자리 잡고 있습니다.

범어네거리 일대는 대형 입시학원과 소규모 전문학원이 밀집해 있어

서울 대치동에 비견될 만큼 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

자녀 교육을 중요시하는 가정이라면 이 입지만으로도 충분히 선택할 이유가 됩니다.

✅ 생활 인프라 – 모든 것이 가까운 완성형 생활권

현대시티아울렛, 이마트, 하나로마트, 범어시장 등 쇼핑 편의시설이 풍부하며,

법원·검찰청·수성구청 등 주요 관공서가 가까워 행정 업무도 편리합니다.

야시골공원, 범어공원 등 도심 속 녹지가 인접해 있어 산책과 여가를 즐기기 좋습니다.

범어네거리, 동대구역, 수성구청역 주변 상권이 잘 발달해 있어

외식, 카페, 문화생활을 모두 가까이에서 누릴 수 있습니다.

✅ 아파트 커뮤니티 – 단지 안에서 완성되는 일상

대구 범어 자이르네는 단순한 주거 공간이 아닌, ‘작은 도시’로 설계되었습니다.

입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있어 단지 안에서 풍성한 일상을 즐길 수 있습니다.

옥상 조경정원: 도심 속에서 여유를 느낄 수 있는 휴식 공간

피트니스센터: 단지 내에서 편리하게 건강 관리

독서실·스터디룸: 학생과 직장인을 위한 학습·업무 공간

어린이 놀이방: 안전하게 아이를 맡길 수 있는 공간

라운지 카페: 이웃과의 교류와 여유로운 티타임 가능

게스트하우스: 방문객 숙박이 가능한 편의 시설

이러한 커뮤니티 시설은 단지 내 생활의 만족도를 높이고,

입주민들의 자연스러운 소통과 유대감을 형성하는 데 큰 역할을 하게 됩니다.

특히 아이를 키우는 가정과 자택근무를 하는 분들에게는 큰 장점이 될 수 있습니다.

✅ 개발 호재 – 가치 상승을 이끄는 힘

도시철도 4호선(엑스코선) 개통 예정

동대구 벤처밸리 조성

범어4동 재개발

이 모든 개발 계획은 주변 환경을 개선하고 상권과 교통을 강화하여,

대구 범어 자이르네의 미래가치를 더욱 높여줄 것입니다.

✅ 시세 분석

예상 분양가는 평당 약 1,030만 원으로, 인근 신축 대비 합리적입니다.

2028년 신축 공급이 희소한 시기에 입주하기 때문에 프리미엄 형성 가능성이 높습니다.

✅ 종합 결론

대구 범어 자이르네는

수성구 핵심 입지

명문 학세권

현재와 미래를 모두 잡는 교통망

브랜드 프리미엄

차별화된 커뮤니티 시설

공급 희소성

이라는 확실한 장점을 모두 갖춘 단지입니다.

실거주자는 쾌적하고 편리한 생활을, 투자자는 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

이 모든 요소를 종합해 볼 때, 향후 대구 수성구의 대표 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 높습니다.