| 주소 | 대구 북구 학정동 | 거래 유형 | 분양 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 분양 | 관리비 | 없음 |
| 테마 | 지방권역 | 미등기 여부 | 미등기 건물 |
✅ 분양 개요
대구 부동산 시장이 점차 회복세를 보이는 가운데, 북구 학정동 일대는 공급 희소성과 개발 호재로 주목받고 있습니다.
그 중심에 선 대구 학정동 두산위브는 2027년 6월 입주를 목표로 한 대규모 브랜드 아파트입니다.
위치: 대구시 북구 학정동 732-1번지
규모: 지하 2층~지상 29층, 총 14개 동, 1,098세대
주차: 1,550대(세대당 1.41대)
평형: 전용 84㎡(A/B/C), 115㎡, 143㎡, 191㎡ 펜트하우스
시공사: 두산건설
특징: 100% 지상 차 없는 공원형 단지, 남향 위주 배치, 최대 82m 동간거리, 유리 난간 설계
✅ 입지 분석 – 대구 학정동 두산위브 입지 경쟁력
🚇 교통
도시철도 3호선 학정역이 도보 2~3분 거리의 초역세권입니다. 아침 출근길, 비 오는 날에도 우산 한 번 펼치면 역에 도착할 수 있는 편리함이 강점입니다.
또한 KTX·SRT 동대구역 접근성이 뛰어나며, 칠곡IC·지천IC·중앙고속도로·외곽순환도로를 통해 경북 주요 도시와 대구 도심 모두 빠르게 이동할 수 있습니다.
향후 산업선·경북선·달빛내륙철도 개통 시 대구–경북–전남권을 연결하는 광역 네트워크가 완성돼 직주근접과 광역 이동성이 한층 개선될 전망입니다.
대구경북통합신공항(2030년 개항 예정)과 연계 시, 출국까지 30분대 접근이 가능해져 공항 배후 주거지로서의 매력도 크게 높아질 것입니다.
🏫 교육
단지 주변 1km 내에 학정초, 학남초, 칠곡초, 학남중, 학남고가 위치해 초·중·고 모두 안전한 통학이 가능합니다.
특히 대구국제고, 대구체중·체고 등 특목·특성화 학교와의 거리가 가까워 우수한 진학 환경을 제공합니다.
더불어 칠곡 학원가까지 차량 5분 내 접근 가능하며, 영어·수학·예체능 전문 학원 밀집도가 높아 다양한 교육 수요를 충족합니다.
인근 공립·사립 도서관과 북구어울아트센터 내 문화강좌 프로그램은 학부모·학생 모두의 만족도를 높이는 요소로 꼽힙니다.
🛍 생활 인프라
반경 10분 내 홈플러스, 동아아울렛, 롯데시네마, 메가박스, 칠곡시장, 북구어울아트센터 등이 위치합니다.
칠곡경대병원, 대구병원, 경찰서·소방서 등 공공·의료 인프라도 잘 갖춰져 생활 안정성이 뛰어납니다.
🌳 자연·조경
팔거천 생태하천과 매천근린공원, 구수산공원이 인접해 ‘숲세권+수변세권’을 동시에 누릴 수 있습니다.
단지 자체도 100% 지상 차 없는 공원형 설계와 스쿨버스존, 어린이 놀이터, 입체형 데크 조경을 적용해 아이 키우기 좋은 환경을 마련했습니다.
🏗 개발 호재
학정역지구 도시개발사업: 4,000세대 이상 공급
경북 농업기술원·50사단 이전 부지에 의료·문화·R&D 복합타운 조성
대구경북통합신공항 개항 예정 → 북구, 공항 배후 도시로 변모
✅ 대구 학정동 두산위브 시세 분석
현재 학정동 일대 신축 아파트의 매매가와 전세가는 다음과 같습니다.
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단지명 |
준공년도 |
전용면적(84㎡) 매매가 |
전세가 |
평당가 |
|
대구 학정동 두산위브(예정) |
2027 |
4.8억(예상) |
3.8억(예상) |
약 1,900만 |
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칠곡 태왕아너스 |
2021 |
4.6억 |
3.5억 |
약 1,850만 |
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학정역 금호어울림 |
2020 |
4.5억 |
3.4억 |
약 1,830만 |
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칠곡 반도유보라 |
2019 |
4.3억 |
3.2억 |
약 1,750만 |
분석: 두산위브는 신축 프리미엄과 초역세권 입지를 고려했을 때 인근 준신축 대비 평당가가 다소 높을 수 있습니다.
하지만 브랜드 가치·대규모 커뮤니티·개발 호재를 감안하면, 중장기 시세 상승 가능성이 매우 높은 단지입니다.
✅ 분양가와 상품성 평가
분양가 경쟁력: 인근 준신축 대비 5~7% 프리미엄 수준 예상, 향후 시세 상승 여력 충분
상품 설계: 4Bay, 5Bay, 파노라마 거실, 알파룸·팬트리, 대형 테라스(펜트형)
커뮤니티: 골프연습장, 사우나, 피트니스, GX룸, 북카페, 독서실, 키즈카페, 게스트하우스, 식사 제공 서비스
조경: 100% 지상 차 없는 설계, 테마형 정원, 산책로, 스쿨버스존
✅ 종합 결론 및 투자 의견
대구 학정동 두산위브는 초역세권 입지, 브랜드 프리미엄, 차별화된 커뮤니티, 우수 학군을 모두 갖춘 상품입니다.
특히 북구 학정동은 칠곡지구 노후 주거지를 대체할 신흥 주거지로 성장 중이며, 공항·철도·도시개발 호재가 시세 상승을 뒷받침할 가능성이 큽니다.
추천 대상
자녀 교육 환경을 중시하는 30~40대 실거주 세대
직주근접과 교통 편의성을 중시하는 직장인
중장기 가치 상승을 노리는 투자자
투자 팁
계약 전 개발 계획 및 전매제한 조건 확인 필수
입주 시점(2027년)에 맞춰 주변 교통·상업시설 완성 여부 체크
준공 전 분양권 거래 가능 시점 확인해 유연한 자산 관리 가능
💬 마무리
북구의 새로운 주거 중심지로 부상하는 대구 학정동 두산위브, 직접 현장을 방문해보면 초역세권의 편리함과 쾌적한 주거환경이 실감됩니다.
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대표상담 /분양홈
분양홈
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