| 주소 | 서울 동대문구 이문동 | 거래 유형 | 분양 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 분양 | 관리비 | 없음 |
| 테마 | 서울 | 사용승인일 | 2013-07-23 |
| 세대수 | 29세대 |
| 최저층/최고층 | 7층/8층 | 총 주차대수 | 10대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.34대 | 난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 | 시공사 | 경원주택종합건설(주) |
| 입주년월 | 2013-07 | 분양년월 | 2001-00 |
| 용적률 | 644% | 건폐율 | 46% |
| 내진설계 여부 | 설계 |
| 대지면적 | 281.9㎡(85평) | 건축면적 | 131.76㎡(39평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 2,157.45㎡(652평) |
서울 동북권의 핵심 입지, 동대문구 이문동에 들어서는 이문 아이파크 자이 3단지는 뛰어난 자연환경과 탄탄한 생활 인프라, 안정적인 브랜드 시공력까지 겸비한 희소가치 높은 단지입니다. 재개발 정비사업의 일환으로 공급되는 만큼 공급량이 적어 희소성이 더욱 부각되며, 실거주 수요와 투자 수요 모두에게 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.
✅ 분양 개요 │ 이문 아이파크 자이 3단지, 어떤 곳인가?
위치: 서울 동대문구 이문동 258번지 일원
시공사: HDC현대산업개발 + GS건설 컨소시엄
규모: 지하 4층~지상 4층, 총 7개 동, 152세대 (일반분양 134세대)
면적 구성: 전용 59㎡, 84㎡, 99㎡ (총 8개 타입)
주차대수: 187대(세대당 1.23대 수준)
특장점: 저밀도·저층 설계 / 고급 커뮤니티 / 스마트 IoT 시스템 / 숲세권+역세권
✅ 입지 분석 │ 숲세권과 역세권의 이문 아이파크 자이 3단지
교통 인프라: 청량리·신이문·외대앞역… 더블역세권과 GTX B 호재
이문 아이파크 자이 3단지는 서울지하철 1호선 신이문역과 외대앞역 도보 접근이 가능하며, 두 정거장 이동 시 청량리역 환승이 가능합니다.
청량리역은 경춘선, 경의중앙선, 수인분당선, KTX 환승이 가능하며 GTX-B 노선 예정지로 송도-서울-마석까지 연결돼 향후 교통 가치가 폭발적으로 상승할 예정입니다.
또한 내부순환로, 동부간선도로, 북부간선도로 접근성도 뛰어나 자차 이동이 매우 편리합니다. 서울 전역은 물론 수도권 외곽 지역까지 빠르게 이동 가능한 교통 요충지입니다.
교육 환경: 도보 통학 가능한 초·중·고, 명문 대학까지 밀집
도보권 내 청량초, 경희초, 경희중, 경희여고, 경희고 등 초중고가 포진해 안정적인 학군 형성
차량 5분 이내에 경희대, 한국외대, 한예종, 고려대 등 국내 대표 명문대학 다수
뛰어난 면학 분위기와 학원가 접근성까지 갖춘 서울 내 손꼽히는 교육 입지
생활 인프라: 대형 상권과 병원 밀집… 모든 생활이 도보권
대형 쇼핑시설: 코스트코, 홈플러스, 롯데백화점, 현대시티아울렛
병원 인프라: 경희의료원, 삼육서울병원, 서울성심병원
전통시장: 석관시장 도보 이용 가능
문화·자연: 천장산, 청량근린공원, 중랑천 수변 산책로
개발호재: 이문휘경뉴타운 + 홍릉 바이오 클러스터 특구
이문휘경뉴타운 약 1.3만 가구 정비 사업 진행 중
서울시 6대 산업 중 하나인 홍릉 바이오 클러스터 조성 예정지
신 주거타운의 중심축을 담당할 메이저 단지로서 미래 가치 우수
✅ 시세 분석 │ 이문 아이파크 자이 3단지 시세 비교
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단지명 |
입주연도 |
전용면적(㎡) |
실거래가(억원) |
평당가(만원) |
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이문 아이파크 자이 3단지 |
2026년 예정 |
84㎡ |
14.4억 (분양가) |
약 5,714 |
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래미안 장위 퍼스트하이 |
2023년 |
84㎡ |
15.2억 |
약 6,027 |
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휘경 롯데캐슬 더퍼스트 |
2022년 |
84㎡ |
13.9억 |
약 5,518 |
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이문휘경 센트레빌 |
2021년 |
84㎡ |
13.2억 |
약 5,238 |
아이파크 자이 3단지 분양가는 주변 준신축 대비 약간 높지만 브랜드 프리미엄, 저층·저밀도 희소성, 커뮤니티 경쟁력 등을 고려하면 납득 가능한 수준입니다.
분양 후 안정화 시점에서는 15억 이상으로의 시세 상승 여력도 기대할 수 있습니다.
✅ 상품성 분석 │ 브랜드, 설계, 조경, 커뮤니티 모든 게 갖춰진 단지
브랜드 경쟁력: GS건설 + HDC현대산업개발의 시공력은 안정성과 품질을 보장
특화 설계: 3BAY·4BAY 판상형 구조, 다양한 유닛 설계, 유럽산 고급 자재 (아리탈·레하우)
스마트 시스템: IoT 기반 조명·난방·엘리베이터 제어 / 안면 인식 원패스 / 카카오 연동 앱
조경 특화: 천장산 산책로 연결 / 단지 내 휴게 공간, 문주, 광장, 어린이놀이터 등 저층단지 조경 강화
고급 커뮤니티: 실내 골프연습장, 피트니스, 사우나, 북카페, 시니어 라운지, 무인 택배 시스템 등
체험형 예시: “모델하우스 내부에 들어섰을 때 가장 먼저 느껴진 건, 도심 한가운데인데도 외부 소음이 거의 들리지 않는 정숙함과 조경의 여유로움이었습니다.”
✅ 종합 결론 및 투자 의견 │ 실거주와 투자를 모두 고려한 명품 단지
이문 아이파크 자이 3단지는 뛰어난 학군, 안정적인 교통망, 브랜드 프리미엄, 미래가치까지 갖춘 서울 도심 속 저밀도 신축 아파트입니다.
실거주자: 교육, 교통, 생활 인프라 모두 갖춰져 가족 단위 실수요자에게 최적
투자자: 재개발 뉴타운 중심 입지 + 희소성 높은 저층 신축 + 향후 시세 상승 여력
추천 대상: 30~50대 실거주 중심의 수요자 / 도심 내 재개발 수익형 투자자
추가 팁: 전매제한 등은 청약 요건에 따라 달라질 수 있으므로 입주자 모집공고 반드시 확인 바랍니다.
😊 이문 아이파크 자이 3단지, 이런 분들께 추천드립니다!
학군 좋은 서울 내 중소형 신축 찾는 분
도심 속 자연환경을 원하지만 교통도 포기 못 하는 분
브랜드 아파트 + 커뮤니티 + 희소성까지 원하는 분
👉 이런 조건이 만족된다면 이문 아이파크 자이 3단지를 꼭 눈여겨보셔야 합니다.
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