| 주소 | 경기 여주시 천송동 | 거래 유형 | 분양 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 분양 | 관리비 | 없음 |
| 테마 | 지방권역 | 세대수 | 314세대 |
| 최저층/최고층 | 48층/7층 | 내진설계 여부 | 미설계 |
|---|---|---|---|
| 대지면적 | 2,891㎡(874.5275평) | 건축면적 | 56,821㎡(17,188.3525평) |
|---|---|---|---|
배산임수 자연환경, 초고층 주상복합, 그리고 미래가치까지 완비한 실거주 + 투자형 단지
경기도 여주시 천송동 일원에 들어서는 **‘여주 남한강 월드메르디앙’**은 민간임대 아파트의 새로운 모델로 주목받고 있습니다. 이 단지는 10년 거주 후 분양 전환이 가능한 분양전환형 민간임대 주택으로, 청약 통장 없이도 입주할 수 있으며, 초기 자금 부담도 적어 실수요자와 투자자 모두에게 이상적인 조건을 갖추고 있습니다.
✅ 입지 환경 – 강변을 품고 산업단지를 누리다
‘여주 남한강 월드메르디앙’은 여주시 천송동 491-3번지 일대 일반상업지역에 위치해 있으며, 남한강과 봉미산을 품은 자연친화 입지입니다. 남쪽에는 남한강, 북쪽에는 봉미산이 자리한 배산임수 명당 입지로, 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
특히 반경 1km 이내에 이미 다수의 주거단지와 상업시설이 조성돼 있으며, 신륵사 관광지, 현암둔치 시민공원, 미술관, 체육센터, 도서관 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 현암둔치에는 총사업비 100억 원 규모의 공원 조성 사업이 추진 중이며, 500명 이상 수용 가능한 물놀이장을 비롯해 산책로와 놀이마당, 다목적광장이 들어설 예정입니다.
더불어 인근에는 오학천송 도시개발구역이 위치해, 주거·상업·산업·유통 기능이 결합된 신도시급 개발 효과를 누릴 수 있으며, 총 13개 신규 산업단지가 조성되며 약 70개 기업, 1,500명 이상의 고용 창출 효과가 기대됩니다. 직주근접 입지를 통해 실수요자의 안정성과 투자가치가 동시에 확보됩니다.
🚉 교통 여건 – 판교까지 40분, 강남까지 1시간 이내
여주 남한강 월드메르디앙은 경강선 여주역을 중심으로 수도권과 강원권을 연결하는 교통 요충지에 위치합니다. 판교까지 환승 없이 40분대, 강남까지도 1시간 내외로 접근 가능해 서울과의 거리감이 크게 줄어듭니다.
또한 이미 착공 중인 여주~원주 복선전철은 2027년 개통 예정으로 강원도 원주 방면 접근성이 크게 향상될 예정이며, 향후에는 GTX-D 연장, 수서광주선, 월곶판교선 등 다양한 광역철도망과 연계가 가능해 광역교통 프리미엄도 확보됩니다.
자차 교통 또한 편리합니다. 현암교차로, 제2영동고속도로, 광주~원주 고속도로 등을 통한 수도권 접근성은 물론, 여주 시내 교통망 확장 및 트램·경전철 도입 가능성까지 대두되면서 장기적으로도 교통 가치는 상승 곡선을 그릴 전망입니다.
📚 교육 환경 – 학세권+도서관+사교육까지 삼박자
여주 남한강 월드메르디앙은 여흥초, 여주여중, 세종고 등 중심학군과 인접해 있습니다. 또한 도보 이용이 가능한 거리 내 도서관, 체육센터, 문화시설이 배치되어 있어 자녀의 면학 분위기 조성에 최적의 환경을 갖추고 있습니다.
인근은 젊은 세대의 주거 수요가 꾸준히 유입되는 신도시권역이기 때문에, 자녀 교육 환경에 대한 기대감이 높고 사교육 접근성 또한 우수한 편입니다.
🏢 상품 구성 – 국민평형 84㎡, 다양한 타입과 프리미엄 설계
해당 단지는 지하 7층~지상 48층, 총 2개 동(101동 아파트, 102동 오피스텔), 아파트 252세대, 오피스텔 62실로 구성됩니다. 전 세대는 전용 84㎡의 국민평형 단일 타입으로, 환금성과 실용성을 모두 갖췄습니다.
타입은 A~F형까지 6가지로 세분화되며, 4Bay 판상형, LDK 구조, 광폭 거실, 드레스룸 및 펜트리 포함 설계 등 다양한 평면이 제공됩니다. 일부 타입은 양면 개방형 구조로 채광과 통풍을 극대화했으며, ‘ㄷ’자형 주방, 붙박이장, 현관 팬트리 등 최신 트렌드를 반영한 실용 설계도 돋보입니다.
주차는 **총 427대 규모(세대당 1.3대 이상)**로, 자주식 및 야외 주차장을 함께 확보했으며, 전기차 충전소도 마련돼 미래차 인프라 대응도 완비했습니다. 또한 헬리포트, 호텔식 조식 서비스, 피트니스, 요가실, 도서관, 어린이집 등 프리미엄 커뮤니티 시설도 제공되어 고급 주거환경을 실현합니다.
💰 시세 분석 – 임대 후 분양 구조로 초기 부담 ↓, 시세 경쟁력 ↑
여주 남한강 월드메르디앙은 분양전환형 민간임대로, 초기 분양가보다 낮은 임대금액으로 거주 후 향후 분양 전환이 가능한 구조입니다. 특히 청약통장 무관, 전매제한 없음, 세금 부담 없음 등의 장점도 커서 투자 안정성까지 확보됩니다.
다음은 여주 지역의 시세 비교입니다.
▶️ 여주 남한강 월드메르디앙 시세 분석
|
구분 |
매매가(만원) |
전세가(만원) |
비고 |
|
여주 남한강 월드메르디앙 (84㎡) |
39,000 |
28,000 |
분양전환 민간임대 (10년) |
|
여주 시내 신축 APT 평균 |
36,000 |
25,000 |
2024년 기준 신축 평균 |
|
여주 시내 구축 APT 평균 |
30,000 |
20,000 |
준공 10년 이상 기준 |
👉 여주 남한강 월드메르디앙은 신축 시세보다 약간 높지만, 임대 거주 기간을 거친 후 확정분양가로 전환 가능해 실거주 및 장기 자산 형성에 유리합니다.
🔍 결론 – 지금 주목해야 할 프리미엄 민간임대 아파트
‘여주 남한강 월드메르디앙’은 단순히 주거지를 넘어 투자가치와 미래가치, 안정성을 모두 겸비한 단지입니다. 여주시 신도시 핵심 입지에 들어서며, 13개 산업단지와 복선전철, GTX 노선 등 대형 호재가 겹친 입지적 강점은 물론, 프리미엄급 커뮤니티와 상품 구성, 그리고 민간임대만의 초기 부담 완화 효과까지 모두 담았습니다.
지금 선택이 내 집 마련의 전환점이 될 수 있습니다.
실거주와 투자의 교차점, 여주 남한강 월드메르디앙에서 미래를 준비해 보시기 바랍니다.
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
