| 주소 | 경남 창원마산합포구 교방동 | 거래 유형 | 분양 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 분양 | 관리비 | 없음 |
| 테마 | 지방권역 | 사용승인일 | 2020-07-28 |
| 세대수 | 999세대 |
| 최저층/최고층 | 17층/25층 | 총 주차대수 | 1,288대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 1.28대 | 난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 | 시공사 | 롯데건설(주) |
| 입주년월 | 2020-07 | 분양년월 | 2018-02 |
| 용적률 | 229% | 건폐율 | 16% |
| 내진설계 여부 | 미설계 | 관리사무소 | 055-243-9956 |
| 현관구조 | 계단식 | 호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 55,224.6㎡(16,705평) |
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창원시 마산합포구 교방동, 조용한 주거지로 각광받는 이곳에 '롯데캐슬 프리미어' 19평형 임대전환 아파트가 매물로 나왔습니다. 최근 분양전환 소식과 함께 지역 부동산 시장의 관심이 집중되고 있으며, 특히 1인 가구 및 신혼부부에게 적합한 소형 평형대로 실거주뿐 아니라 투자 가치도 높아지고 있는 단지입니다.
📍 입지 분석 – 도심 속 자연과 인프라를 모두 갖춘 교방동의 중심
창원 롯데캐슬 프리미어는 교방동 525번지에 위치해 있으며, 2020년 7월에 준공된 대단지 신축 아파트입니다. 총 999세대, 12개 동 규모로 구성된 이 단지 중에서 임대 후 분양전환이 진행되는 동은 단 하나, 112동에 불과해 희소성과 가치가 더욱 높습니다.
단지는 교방근린공원과 인접해 쾌적한 환경을 누릴 수 있고, 단지 북측으로는 수변 산책로와 소공원이 가까워 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 숲세권 입지를 갖췄습니다. 특히 마산역 일대 재개발, 마산항 개발 사업 등과 연계된 교통 및 생활 기반 확충이 예정되어 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
주거지로서의 입지도 뛰어납니다. 인근에는 NC야구장, 마산의료원, 마산합포도서관 등이 있으며 홈플러스, 전통시장 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 일상이 가능합니다.
🏫 교육 환경 – 통학 걱정 없는 학군 밀집 지역
단지에서 도보 5분 거리에 교방초등학교가 있어 어린 자녀가 있는 가구에게는 통학 스트레스가 없는 이상적인 환경입니다. 중학교는 마산동중, 고등학교는 마산중앙고가 가까이 있으며, 이 외에도 마산 내 학원가 밀집지역과의 접근성도 좋습니다.
최근 마산 지역은 공공교육 지원 확대와 교육특구 지정 검토 등 긍정적인 움직임이 이어지고 있습니다. 이는 실수요자 중심의 구매를 자극하는 핵심 요소로, 자녀 교육을 중시하는 수요층에게 매우 큰 매력으로 작용합니다.
🏘️ 아파트 내부 및 구조 특징
전용면적: 약 12평 (39.79㎡)
공급면적: 19.52평 (64.56㎡)
구조: 2룸 1욕실, 거실+주방 일체형
현관 중문, LG 시스템에어컨, 전기오븐, 비데 무상옵션 포함
방향: 남서향 기준
층수: 지상 22층 중 저층 포함
모든 세대는 효율적 공간 설계로 구성되어 있으며, 탁 트인 조망과 발코니가 있어 소형 평형이지만 공간 활용이 뛰어납니다. 실내 동선도 간결해 신혼부부나 단출한 가구에 적합합니다.
🚗 교통 환경 – 차량·대중교통 모두 우수
서마산IC가 차량 5분 거리에 있어 창원 외곽 및 타 도시로의 접근이 편리하고, 마산역 및 시외버스터미널과도 가까워 철도 및 고속버스 이용 시에도 이점이 큽니다. 단지 인근에는 다양한 노선의 시내버스 정류장이 밀집해 있어 대중교통 이용도 수월합니다.
더불어 향후 추진 중인 창원 도시철도 사업과 관련해 교통 인프라가 확장되면, 교방동 일대의 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다. 이는 미래가치를 높이는 중요한 호재로 꼽힙니다.
💰 시세 분석 – 안정된 관리비와 합리적인 분양가
다음은 교방동 롯데캐슬 프리미어 19평형의 전세 및 분양가 시세를 정리한 표입니다.
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거래유형 |
면적(전용/공급) |
가격(만원) |
관리비(원) |
비고 |
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전세 |
39.79㎡ / 64.56㎡ |
18,000 |
약 104,000 |
즉시입주 가능 |
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분양전환 |
39.79㎡ / 64.56㎡ |
21,000~23,000 |
약 103,000 |
112동 한정 공급 |
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매매 |
39.79㎡ / 64.56㎡ |
22,000~24,000 |
약 103,000 |
분양 전환 후 매물 가능성 |
※ 관리비는 공용관리비, 전기세, 수도세 등 포함. 가스, 인터넷 등은 별도.
월 관리비는 약 10만 원대로, 동일 평형 오피스텔에 비해 관리비 부담이 적으며, 대단지 아파트의 쾌적한 환경과 다양한 커뮤니티 시설까지 고려했을 때 매우 경제적인 조건이라 평가받고 있습니다.
🏢 최근 지역 소식 – 개발 호재와 인구 유입 기대
창원시는 최근 마산 원도심 활성화 정책에 따라 교방동을 포함한 인근 지역의 기반시설 정비 및 재생사업을 추진하고 있습니다. 여기에다 마산해양신도시 조성과 스마트도시 계획까지 진행되면서, 교방동은 창원 내에서도 변화 가능성이 높은 지역으로 주목받고 있습니다.
특히 공공임대주택 분양전환 물량이 제한적이고, 신축·브랜드·대단지라는 3박자를 모두 갖춘 이 단지는 실거주와 투자 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 기회입니다.
🔎 추천 대상 – 이런 분들에게 꼭 추천합니다
1인 가구/신혼부부: 공간 효율성과 쾌적한 단지환경, 안전한 치안 환경까지 모두 충족.
중장기 투자자: 롯데캐슬 브랜드, 대단지 가치, 교통·교육·생활인프라 완비.
실거주자: 바로 입주 가능한 상태, 다양한 무상 옵션 포함, 합리적인 분양가.
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창원 교방동 롯데캐슬 프리미어 19평형 임대전환 아파트는 품격 있는 주거공간, 안정적인 자산 확보, 그리고 일상 속 편리함까지 모두 갖춘 아파트입니다. 선택의 기준이 분명한 분이라면, 지금 이 기회를 꼭 잡으시기 바랍니다.
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
