| 주소 | 울산 중구 학산동 | 거래 유형 | 분양 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 분양 | 관리비 | 없음 |
| 테마 | 지방권역 |
울산 도심의 미래가치를 선점할 핵심 입지, 고급 커뮤니티와 특화 설계로 주목받는 **‘울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’**가 본격적인 분양에 나섰습니다. 1군 건설사 롯데건설이 시공을 맡은 이 단지는 중구 학산동의 주거중심지로, 도심 인프라와 자연환경을 모두 품은 프리미엄 주상복합 아파트입니다.
입지환경 분석 – 도심 생활권과 자연환경의 조화
사업지는 울산광역시 중구 학산동 167-4번지 일원, 울산의 대표 도심인 성남동 상권과 도보권에 위치합니다. 젊음의 거리, 현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 신중앙시장 등 다양한 생활 편의시설이 가까워 원스톱 라이프를 실현할 수 있습니다. 특히 이 일대는 중구의 대표 상권이자 유동인구가 가장 많은 지역 중 하나로, 실거주뿐 아니라 투자 수요까지도 고려한 복합입지 가치를 지니고 있습니다.
도심지임에도 불구하고 태화강 수변, 서덕출공원, 태화강 국가정원, 종합운동장, 문화예술회관 등이 가까워 녹지환경과 여가 인프라가 풍부합니다. 도심 속에서도 여유로운 생활을 즐기고 싶은 수요층에게 매력적인 선택지입니다.
교통환경도 뛰어납니다. 번영로, 장춘로, 북부순환도로 등 주요 도로망과 인접해 도심·외곽 모두 빠르게 접근할 수 있으며, 고속버스터미널과 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 접근성도 우수합니다. 특히 **도시철도 2호선(트램)**이 개통될 예정으로, 도보 10분 이내 역세권 프리미엄까지 확보할 수 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
단지개요 – 49층 초고층, 스카이라인을 새로 쓰다
‘울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’는 지하 5층~지상 49층, 총 3개동, 총 634세대 규모의 대단지로 조성됩니다. 전용면적은 **84㎡, 105㎡**로 구성되며, 실수요자들이 가장 선호하는 중대형 평형 위주입니다.
건폐율: 57.63%
용적률: 741.97%
주차대수: 총 894대(가구당 1.41대)
특히 남향 위주의 배치, 충분한 동 간 거리 확보, 태화강 조망 가능, 판상형 중심 구조로 설계되어 일조권, 환기성, 조망권 등 주거 쾌적성을 극대화했습니다. 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 실용 공간을 강화하여 상품 경쟁력을 높였습니다.
커뮤니티 시설 – 프리미엄 라이프를 위한 공간 설계
롯데캐슬 고유의 **‘엘리스(Elise) 서비스’**를 비롯해 고품격 커뮤니티가 준비되어 있습니다.
스포츠존: 피트니스, 실내 골프장, 스크린골프
에듀존: 독서실, 작은도서관, 스튜디오, 키즈룸
라이프존: 다이닝 카페(조식 제공), 게스트하우스, 경로당, 어린이집
기타: 출장세차, 카셰어링, 무인세탁, 홈케어 등 컨시어지 서비스
특히 다이닝 카페에서 제공되는 조식 서비스는 서울 수도권 고급 아파트에서 호평을 받는 항목으로, 실입주민의 만족도를 크게 높일 요소로 작용합니다.
교육환경 – 도심형 학군과 학원가 인접
울산 번영로 롯데캐슬은 교육 측면에서도 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 복산초, 북산초, 울산중, 울산고, 성신고 등 지역 내 전통 명문 학군이 도보권에 위치하고 있어 안전한 통학 환경이 조성됩니다.
또한 울산 중구를 대표하는 반구동 학원가가 반경 1.5km 내외에 위치해 있어 사교육 환경 또한 뛰어납니다. 이는 학령기 자녀를 둔 실수요 가구에게 매우 중요한 요소로, 실제 수요의 밀도가 높은 요인이기도 합니다.
지역개발 및 미래가치 – 1.2만세대 대규모 재개발 중심축
중구 일대는 현재 약 1만 2천 세대 규모의 재개발 사업이 활발히 추진 중이며, 울산시청, 법원, 산업공단 등 행정·산업 클러스터와의 직주근접성도 뛰어납니다. 특히 에쓰오일 샤힌 프로젝트(9조 투자 규모)의 수혜지역으로, 배후 수요의 증가가 예상됩니다.
추후 재개발이 완료되면 울산 도심의 새로운 중심주거지로 거듭날 가능성이 높으며, 단지 내 상업시설과도 연계되어 입주민의 자산가치 향상에 크게 기여할 전망입니다.
시세 분석 – 중구 주요 단지 비교
아래는 중구 주요 아파트와의 시세 비교입니다. (2025년 4월 기준, 네이버부동산 참고)
|
단지명 |
전용면적(㎡) |
매매가(억) |
비고 |
|
울산 번영로 롯데캐슬 |
84 |
7.0~8.2 |
신규 분양가, 조정 여지 있음 |
|
중구 B아파트(입주 2021년) |
84 |
6.2~6.8 |
입주 3년차, 도심권 |
|
중구 C주상복합(입주 2020년) |
84 |
5.8~6.5 |
조망 우수, 일부 노후화 |
|
우정혁신도시 D아파트 |
84 |
5.2~6.0 |
교통/생활편의는 다소 불리 |
→ 울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이는 분양가 기준으로도 중구 최상위권에 속하며, 신축 프리미엄 + 초고층 조망 + 1군 브랜드를 감안할 때 향후 시세 상승 여력이 충분하다는 분석입니다.
마무리 – 실거주와 투자 모두 가능한 입지 최적 단지
‘울산 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’는 도심 핵심 입지, 다양한 생활 인프라, 쾌적한 자연환경, 고급 커뮤니티와 브랜드 가치, 확실한 배후 수요까지 갖춘 울산 중구의 중심 주거지로 손색이 없습니다.
신축 공급이 드문 중구 도심 내에서, 울산을 대표할 스카이라인 아파트이자 브랜드 주거지의 상징성을 동시에 갖추고 있기에 자산가치 및 환금성 면에서도 매우 유리합니다.
울산에서 프리미엄 주거지를 찾고 있다면, 이번 단지를 꼭 체크하시길 바랍니다.
|
대표상담 /분양홈
분양홈
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
지역, 종류, 거래유형만 말씀해 주세요.
바로 찾아드릴게요!
예시 질문
예: "12345번 매물", "첫번째 더 알려줘", "더 싼 거"처럼 이어서 말씀하셔도 돼요.
입력하신 내용은 안전하게 보호되며, 상담 용도로만 활용됩니다.
