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대구 수성구 범어동 마지막 핵심 입지, ‘범어 라클라쎄 3차’의 가치 분석

수성구, 그 중에서도 범어동은 대구 부동산 시장에서 가장 높은 주거 선호도를 자랑하는 핵심 입지입니다. 특히 ‘범어역’ 일대를 중심으로 한 역세권과 명문 학군, 쾌적한 자연환경, 완성된 생활 인프라는 이 지역 아파트 가치를 꾸준히 상승시켜왔습니다. 오늘 소개할 ‘범어 라클라쎄 3차’는 범어역 인근의 마지막 대규모 신규 공급이라는 점에서 투자자와 실거주자 모두가 주목해야 할 매물입니다.

✅ 사업 개요

‘범어 라클라쎄 3차’는 대구광역시 수성구 범어동 377-65번지 일원에 조성될 예정입니다. 본 단지는 지하 3층~지상 29층, 총 10개 동, 총 765세대 규모로 구성되며, 전용 59㎡, 84㎡, 112㎡ 등 다양한 타입을 포함하고 있습니다.

대지면적 : 약 10,446평

건축면적 : 5,966㎡

연면적 : 약 39,806평

용적률 : 277.93%

건폐율 : 19.32%

주차대수 : 1,120대 (근린생활시설 포함)

커뮤니티 시설도 우수하게 계획되어 있습니다. 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 독서실, 어린이집, 경로당 등 입주민의 삶의 질을 고려한 공간 구성으로 주목받고 있습니다.

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📍 입지 분석 – 범어동 핵심 입지의 진가

‘범어 라클라쎄’의 가장 큰 강점은 그 입지 가치입니다. 세 가지 주요 포인트로 요약해볼 수 있습니다.

1. 트리플 역세권 (2·3·4호선 예정)

2호선 범어역 : 도보 6분

3호선 수성구민운동장역 : 도보 10분

4호선 엑스코선(2030년 개통 예정) : 향후 환승 네트워크 강화

동대구역 및 복합환승센터 인접 : 광역 이동도 편리

이러한 교통 여건은 범어 라클라쎄의 실거주 편의성은 물론, 향후 투자가치 상승의 핵심 요소로 작용합니다.

2. 명문 학군 및 학원가

동도초, 경신중·고, 대구여고 등 명문 학군

수성구 학원가 도보 이용 가능

교육열 높은 대구에서 학군 수요는 실수요자를 견인하는 주요 요인입니다.

3. 생활 인프라와 자연환경

범어공원, 야시골공원, 수성못 인접 : 쾌적한 주거환경

현대백화점, 신세계백화점, 이마트, 현대아울렛 등 대형 쇼핑·문화시설 밀집

이처럼 교통·교육·자연환경·편의시설 네 가지 조건을 모두 갖춘 범어 라클라쎄는 명실상부 대구 최고의 정주 여건을 갖춘 단지라 할 수 있습니다.

💰 시세 분석 – 실질적인 가치 비교

범어 라클라쎄 3차는 지역주택조합 아파트로 공급되며, 현재 기준 분양가는 평당 약 2,400만원~3,000만원 수준으로 확인됩니다. 이에 비해 인근 아파트들의 실거래가는 다음과 같습니다:

범어 라클라쎄는 인근 고급 아파트 대비 약 5~7억 원 저렴한 분양가로 공급될 예정입니다. 입지 조건은 동등하거나 우수하며, 추후 완공 시점에서 30~50% 이상의 시세 차익 가능성이 있는 단지로 평가됩니다.

🏡 세대 구성 및 평면 구조 특징

59A 타입 (146세대) : 4베이 판상형, 3룸 2욕실 구조, 거실팬트리 및 세탁실 배치

84A 타입 (483세대) : 드레스룸, 현관 팬트리, 가변형 벽체로 공간 확장 가능

84B 타입 (타워형) : LDK 구조, 거실 팬트리 및 추가 드레스룸 배치

112A/B 타입 : 대형 가족 구성에 적합, ㄱ자형 주방, 프라이버시 고려된 설계

특히 남향 위주의 배치, 통경축 확보로 인한 조망권과 채광 확보, 지상 차 없는 공원형 단지 설계는 고급 아파트의 기본 조건을 갖추고 있습니다.

📌 정리 – 투자와 실거주, 두 마리 토끼를 잡을 마지막 기회

‘범어 라클라쎄 3차’는 단순히 아파트 한 채를 분양받는 것이 아닌, 대구 수성구 범어동 중심에서 미래 가치를 선점하는 기회입니다.

✅ 실거주 : 학군, 교통, 생활환경 모두 갖춘 프리미엄 입지

✅ 투자 : 인근 단지 대비 5~7억 저렴, 시세차익 기대

✅ 희소성 : 범어역 도보권 마지막 대규모 조합 아파트

범어 라클라쎄 3차는 ‘성공한 지역주택조합 아파트’의 또 다른 사례가 될 가능성이 매우 높습니다. 지금이 기회이며, 이 기회는 영원히 기다려주지 않습니다.