Name: 천안 성성 레이크폴리스 민간임대 분양정보 성성동 분양 성성동 아파트 분양 두정역(1호선)
Availability: InStock

분양금액 문의

충남 천안서북구 성성동

천안 성성 레이크폴리스 민간임대 분양정보

기본정보 매물번호 10387

주소	충남 천안서북구 성성동	거래 유형	분양
매물 종류	아파트 분양	관리비	없음
테마	지방권역

단지정보

- 아파트

충남 천안서북구 성성동

총 동수 3개동

총 세대 583세대

사용승인일 -

최저층/최고층	-2층/38층	총 주차대수	765대
세대당 주차대수	1.3대	시공사	현대건설주)
용적률	245.81%	건폐율	11.74%
승강기 유무	유	내진설계 여부	미설계

건축면적	3,044.47㎡(920.9522평)	연면적	65,812.37㎡(19,908.2419평)

82㎡[59A]

세대수	130세대	전용률	-
공급면적	82.59㎡ 25평	방	3개
전용면적	59.86㎡ 18평	화장실	2개

115㎡[84A]

세대수	317세대	전용률	-
공급면적	115.86㎡ 35평	방	3개
전용면적	84.99㎡ 26평	화장실	2개

115㎡[84B]

세대수	136세대	전용률	-
공급면적	115.84㎡ 35평	방	3개
전용면적	84.99㎡ 26평	화장실	2개

상세설명

천안 성성 레이크폴리스 민간임대 아파트 분석

천안시 서북구 성성동에 위치한 천안 성성 레이크폴리스 민간임대 아파트가 주목받고 있습니다.

삼성 SDI 디스플레이를 비롯한 산업단지와 가까운 직주근접 단지이며, 다양한 생활 인프라와 교통 호재를 갖추고 있습니다. 10년 장기전세 형태로 공급되는 본 단지는 주택수 미포함, 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 입주가 가능하다는 장점을 가지고 있습니다. 이에 따라 본 단지의 입지 분석과 시세 분석을 진행해 보겠습니다.

1. 입지 분석

1) 입지 개요

천안 성성 레이크폴리스는 천안시 서북구 성성동 366-3번지에 위치하고 있으며, 성성7지구에 속합니다. 본 단지는 약 7,847평의 부지에 건설되며, 지하 2층~지상 38층, 4개동 583세대로 구성되어 있습니다.

2) 교통 환경

철도망 : 기존 1호선 두정역 이용 가능하며, 2029년 개통 예정인 부성역과 인접하여 지하철 접근성이 더욱 향상될 전망

도로망 : 삼성대로, 천안대로, 경부고속도로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 원활

대중교통 : 도심순환급행버스, KTX, SRT 등 광역 교통망 이용 가능

GTX-C 연장 기대 : 천안 연장 계획이 추진 중으로 서울 접근성 향상 예상

천안-청주 복선전철 : 2029년 개통 목표로 추진 중으로 공항과의 접근성이 개선될 전망

광역 교통망 확충 : 주요 간선도로 정비 및 신설 도로 계획으로 향후 교통 혼잡 해소 기대

3) 생활 인프라

편의시설 : 이마트, 코스트코, 메가박스, 각종 대형마트, 종합병원(단국대병원) 등 다양한 생활 인프라 보유

교육 환경 : 단지 앞 가람초등학교(초품아), 공립 유치원 및 중·고등학교 밀집 지역

여가·자연환경 : 단지 인근 호수공원, 노태근린공원 등 자연환경을 누릴 수 있는 입지

산업단지 확장 : 향후 대규모 산업단지 추가 개발로 인한 지속적인 경제 성장 가능성

주거 편의성 향상 : 복합 쇼핑몰, 대형병원, 문화시설 등이 지속적으로 확장될 계획

4) 배후 수요

삼성 SDI 디스플레이를 비롯하여 600여 개의 기업이 밀집한 9개 산업단지가 위치

직주근접으로 인한 삼성 및 협력업체 종사자들의 높은 수요

천안시의 지속적인 인구 증가 및 산업 확장으로 인한 주거 수요 증가

미래 모빌리티 국가 산업단지 개발이 예정되어 있어 추가적인 경제적 활성화 기대

일자리 창출 증가 : 기업 유치 및 창업 지원으로 인한 추가적 인구 유입 가능성

2. 시세 분석

천안 지역 내 주요 신축 및 기존 아파트의 전세 및 매매 시세와 비교하여 천안 성성 레이크폴리스 민간임대 아파트의 경쟁력을 분석해 보겠습니다.

아파트명	전용면적(㎡)	전세가(만원)	매매가(만원)	비고
천안 성성 레이크폴리스	59㎡	약 2억~2.2억	-	민간임대, 10년 후 확정분양 가능
천안 불당 APT(신축)	59㎡	2.3억~2.5억	4.5억~5억	불당동 신축 단지
성성동 B 아파트	59㎡	1.8억~2억	3.8억~4.2억	기존 준신축 단지
천안 두정 C 아파트	59㎡	1.7억~1.9억	3.5억~4억	역세권 아파트
천안 성성 레이크폴리스	84㎡	약 2.8억~3억	-	민간임대, 10년 후 확정분양 가능
천안 불당 D APT(신축)	84㎡	3억~3.5억	6억~6.5억	불당동 신축 단지
성성동 E 아파트	84㎡	2.5억~2.8억	5억~5.5억	기존 준신축 단지
천안 두정 F 아파트	84㎡	2.3억~2.7억	4.5억~5억	역세권 아파트

※ 상기 시세는 2024년 3월 기준이며, 부동산 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

3. 결론 및 전망

천안 성성 레이크폴리스 민간임대 아파트는 삼성 SDI 및 대규모 산업단지와 가까운 직주근접 입지, 편리한 교통망과 생활 인프라, 합리적인 전세가 등의 장점을 가지고 있습니다.

또한 10년 장기 거주 보장 및 확정 분양가 제공으로 인해 실거주자 및 투자자 모두에게 유리한 선택지가 될 수 있습니다. 향후 GTX-C 노선 연장 및 천안-청주 복선전철 개통 등으로 인해 시세 상승 가능성 또한 높은 만큼, 적극적인 검토가 필요합니다.

천안시는 이미 전국 지자체 중 최대 규모의 일자리 창출 계획을 가지고 있으며, 100만 도시로 성장하기 위한 다양한 인프라 투자와 개발이 지속되고 있습니다. 이에 따라 부동산 가치 상승이 예상되며, 안정적인 거주와 미래 투자가치를 동시에 충족할 수 있는 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

부동산 시장은 변동성이 크지만, 천안 성성 레이크폴리스는 교통, 산업, 교육, 생활 인프라까지 모든 요소에서 발전 가능성이 높은 단지로 평가됩니다. 특히, 장기 임대로 거주 후 안정적인 내 집 마련이 가능한 확정 분양가 시스템이기 때문에 실거주자들에게 더욱 매력적인 선택이 될 것입니다.