연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 화성효행구 비봉면 양노리 | 거래 유형 | 분양 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 아파트 분양 | 관리비 | 없음 |
| 테마 | 경기남부 |

화성시 비봉면에 위치한 비봉 킹덤시티를 처음 방문했을 때, 그 웅장한 모습에 눈을 뗄 수 없었습니다지하 2층부터 지상 20층까지 우뚝 솟은 건물들이 마치 작은 도시를 연상케 했습니다108세대의 아파트와 오피스텔이 조화롭게 어우러진 이곳은 단순한 주거 공간을 넘어 새로운 라이프스타일을 제안하는 듯했습니다
실용성과 미학의 완벽한 조화
단지 내부로 들어서자 3룸 구조의 전용 59㎡ 세대들이 눈에 들어왔습니다남향 위주의 배치와 넓은 거실, 주방 설계가 돋보였는데요채광과 공간 활용도를 극대화한 설계는 실용성과 미학을 동시에 추구한 듯했습니다특히 즉시 입주가 가능한 선시공 후분양 방식은 실수요자들에게 큰 매력으로 다가왔습니다
경제적 부담을 줄인 합리적인 선택
비봉 킹덤시티의 또 다른 장점은 바로 경제성입니다실입주금이 약 4,000만 원 수준으로, 내 집 마련의 꿈을 가진 많은 이들에게 희소식이 아닐 수 없습니다이는 수도권 신축 아파트 중에서도 상당히 경쟁력 있는 가격대로 평가받고 있습니다
미래 가치를 품은 비봉지구의 중심
이 단지가 위치한 비봉지구는 앞으로의 발전 가능성이 무궁무진해 보입니다신도시급 개발이 진행 중인 이 지역의 중심에 자리 잡은 비봉 킹덤시티는 향후 자산 가치 상승의 중심에 설 것으로 기대됩니다

사통팔달 교통망의 핵심
교통 환경을 살펴보니 그야말로 사통팔달이었습니다서해안고속도로 비봉IC, 비봉매송도시고속화도로 양노IC, 봉담~과천고속도로 천천IC 등 주요 고속도로와의 접근성이 뛰어났습니다이는 서울, 수원, 안산 등 수도권 주요 도시로의 이동을 용이하게 만들어줍니다
대중교통의 편리함
단지 앞 정류장에서 운행되는 다양한 버스 노선도 인상적이었습니다서울 사당행 직행버스부터 수원, 봉담, 남양행 마을버스까지, 대중교통을 이용한 이동이 매우 편리해 보였습니다이는 자차를 소유하지 않은 주민들에게도 큰 혜택이 될 것 같았습니다
미래를 준비하는 철도 인프라
현재도 훌륭한 교통망을 자랑하지만, 미래의 모습은 더욱 기대됩니다수인분당선 야목역, 서해선 송산역, 그리고 2025년 개통 예정인 KTX 어천역까지, 철도 인프라의 확충은 이 지역의 가치를 한층 더 높여줄 것으로 보입니다
교육의 메카, 트리플 학세권
자녀 교육을 중요하게 여기는 분들에게 비봉 킹덤시티는 최적의 선택일 것 같습니다비봉초등학교, 비봉중학교, 비봉고등학교가 모두 도보 5분 이내에 위치해 있어 '트리플 학세권'이라는 말이 과언이 아니었습니다

안전한 통학로, 학부모의 마음을 사로잡다
특히 초등학교와 중학교로 향하는 통학로는 횡단보도 없이 안전하게 설계되어 있어 눈길을 끌었습니다어린 자녀를 둔 부모님들의 마음을 충분히 고려한 설계라는 생각이 들었습니다
문화와 교육의 조화
인근의 화성시립비봉도서관과 청소년 문화센터는 정규 교육 외에도 다양한 문화 활동과 체험 학습의 기회를 제공할 것 같았습니다이러한 환경은 아이들의 전인적 성장에 큰 도움이 될 것으로 보입니다
생활 편의시설의 집약체
생활 인프라 면에서도 비봉 킹덤시티는 탁월한 선택이었습니다단지 반경 300~500m 이내에 하나로마트, 약국, 치과, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 시설이 갖춰져 있었습니다특히 프랜차이즈 식당과 카페들이 입점해 있어 주민들의 여가 생활에도 큰 도움이 될 것 같았습니다

공공기관과의 근접성
우체국, 비봉행정복지센터, 파출소 등 주요 공공기관들도 가까이에 위치해 있어 행정 업무 처리에도 불편함이 없어 보였습니다이러한 편의성은 주민들의 삶의 질을 한층 높여줄 것으로 기대됩니다
자연과 함께하는 도시 생활
도심 속 자연을 즐길 수 있다는 점도 매력적이었습니다태행산의 아름다운 조망권과 인접한 근린공원은 주민들에게 휴식과 힐링의 공간을 제공할 것 같았습니다이는 바쁜 도시 생활 속에서도 자연과 함께할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다
경쟁력 있는 분양가의 비밀
비봉 킹덤시티의 분양가는 3억 원 초반대로, 주변 시세와 비교해도 상당히 경쟁력 있는 수준이었습니다이는 실수요자들에게 큰 기회가 될 것으로 보입니다특히 전세가와 매매가의 차이가 크지 않아 향후 전세 투자나 임대 사업에도 유리할 것 같았습니다

미래 가치를 높이는 개발 호재
비봉 킹덤시티 주변의 개발 계획들도 눈여겨볼 만했습니다6,815호 규모의 비봉택지개발지구 조성과 함께, 인근 산업단지들의 발전은 이 지역의 가치를 크게 높일 것으로 전망됩니다
산업 발전과 함께 성장하는 주거지
반월국가산단, 팔곡산단, 사동준공업지구 등 주요 산업 시설과의 근접성은 비봉 킹덤시티의 또 다른 장점으로 작용할 것 같습니다이는 직주근접을 원하는 수요자들에게 매력적인 요소가 될 것입니다
교통 인프라의 지속적인 발전
KTX 어천역 개통, 서해선과 신안산선의 연장 사업 등 교통 인프라의 지속적인 발전은 이 지역의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다이는 단순한 주거지를 넘어 미래 지향적인 생활권으로의 발전을 의미합니다

실거주자를 위한 최적의 선택
비봉 킹덤시티는 실거주자들에게 특히 매력적인 선택지로 보입니다즉시 입주가 가능한 선시공 후분양 방식은 주거 환경을 직접 확인하고 결정할 수 있는 기회를 제공합니다또한 입주 시기 조율이 가능하다는 점도 큰 장점으로 작용할 것 같습니다
투자 가치를 높이는 요소들
실거주뿐만 아니라 투자 측면에서도 비봉 킹덤시티는 매력적인 선택지로 보입니다합리적인 분양가와 함께 주변 지역의 개발 호재, 교통 인프라의 확충 등은 향후 자산 가치 상승의 중요한 요인이 될 것으로 예상됩니다
새로운 주거 문화의 시작
비봉 킹덤시티는 단순한 아파트 단지를 넘어 새로운 주거 문화의 시작점이 될 것 같습니다편리한 교통과 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 인프라, 그리고 미래 가치까지 고려한 이 단지는 앞으로의 주거 트렌드를 선도할 것으로 기대됩니다

비봉 킹덤시티를 둘러본 후, 이곳이 단순한 주거 공간이 아닌 새로운 삶의 터전이 될 수 있다는 확신이 들었습니다실용성과 미래 가치를 동시에 갖춘 이 단지는 많은 이들의 꿈을 실현시켜줄 수 있는 곳이라고 생각합니다현재 입주를 고민하고 계신 분들이라면, 비봉 킹덤시티를 꼭 한번 방문해보시기를 추천드립니다새로운 삶의 시작점이 될 수 있는 이곳에서, 여러분의 미래를 그려보는 것은 어떨까요?

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