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서울 동작구는 오랜 기간 정비사업과 개발사업의 중심지로 주목받아온 지역입니다. 그 중심에 이제 상도역 인근에 들어서는 **‘상도역 헤리언트42’**가 공급되며 실수요자와 투자자 모두의 관심을 집중시키고 있습니다. 초고층, 대단지, 우수한 입지, 다양한 평면 구성은 물론, 안정적인 장기 거주가 가능한 상품성까지 갖춘 상도역 헤리언트42의 입지환경, 교육 여건, 교통편, 시세 등 전반을 깊이 있게 살펴보겠습니다.

📌 단지 개요 및 특징

위치: 서울시 동작구 상도동 154-30번지 일원

시공사: 현대건설

규모: 지하 5층 ~ 지상 42층, 총 7개 동

총 세대 수: 1,066세대 (59㎡형 638세대 / 84㎡형 428세대)

주차: 총 1,476대 (세대당 약 1.38대 수준)

건폐율: 51%, 용적률: 499%

본 단지는 42층 초고층으로 지어지며, 남향 위주 배치, 4Bay 판상형 구조 등 실용적인 평면 설계가 적용되었습니다. **드레스룸, 팬트리, 가변형 벽체, 풀퍼니처(총 11종의 가전·가구 무상제공)**로 내부 경쟁력도 강합니다. 또한, 일부 세대는 한강 조망까지 가능한 점도 큰 장점입니다.

🏫 교육환경 – 도보 통학 가능한 초품아와 대학 밀집지

상도역 헤리언트42의 강점 중 하나는 도보 통학이 가능한 초등학교와 우수한 대학 인프라입니다.

도보 5분 거리: 신상도초, 강남초

중학교: 장승중

인근 대학: 중앙대학교, 숭실대학교

동작구는 전통적으로 교육 인프라가 강한 지역입니다. 특히 중앙대와 숭실대는 입지 자체의 가치에도 긍정적인 영향을 주며, 교육 여건과 함께 학세권 프리미엄까지 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

🚇 교통환경 – 더블역세권 + 직주근접 실현

현재 상도역 헤리언트42는 지하철 7호선 상도역과 직접 연결되는 초역세권입니다. 7호선을 통한 강남, 논현, 청담, 건대입구 접근이 가능하며, 향후 **신상도역(서부선)**이 개통될 경우 더블역세권 프리미엄이 형성됩니다.

지하철: 7호선 상도역 도보 2분, 서부선(예정)

도로망: 올림픽대로, 남부순환로, 강변북로, 한강대교

주요 업무지구: 여의도, 용산, 강남, 광화문까지 차량 20분대 접근 가능

역세권과 도로망을 모두 갖춘 상도역 헤리언트42는 서울의 사통팔달 교통 허브에 위치한 아파트로 직주근접을 실현할 수 있는 입지입니다.

🏬 생활 인프라 – 풍부한 편의·자연·행정시설

생활 인프라도 매우 우수합니다. 단지 반경 1km 내 다양한 편의시설과 자연환경, 문화·행정 인프라가 고루 갖춰져 있어 ‘삶의 질’을 높이는 주거환경이 조성되어 있습니다.

쇼핑시설: 이마트, 롯데백화점, 노량진 수산시장

의료시설: 서울대보라매병원, 중앙대병원

자연환경: 한강, 보라매공원, 국사봉공원, 서달산, 근린공원

행정시설: 장승배기 종합행정타운(2025년 예정, 7층 규모 관공서 포함)

특히 한강과 가까운 자연친화적 환경은 도심 속 힐링 라이프를 실현시켜줍니다. 행정타운 개발로 향후 공공시설 접근성도 획기적으로 개선될 전망입니다.

💰 시세 분석 – 분양가 경쟁력 및 미래 가치

다음은 상도역 헤리언트42의 공급형별 예상 분양가와 인근 시세를 정리한 표입니다.

향후 프리미엄 요인: 한강 조망, 더블역세권, 대규모 행정타운 개발, 인프라 완비

현재 분양가는 인근 시세 대비 경쟁력이 있으며, 향후 시세 상승 여력을 충분히 기대할 수 있습니다.

🏢 커뮤니티 & 시스템 – 미래형 주거공간 구현

상도역 헤리언트42는 단순한 아파트가 아닌, 종합 라이프 플랫폼에 가까운 커뮤니티 구성을 갖추고 있습니다.

실내 골프장, 피트니스센터, GX룸

어린이집, 독서실, 경로당, 맘스카페

반려동물 케어존, 조식·청소·세탁·카셰어링 등 컨시어지 서비스 제공

스마트 IoT 시스템 탑재(월패드, 스마트폰 연동 가능)

무상 제공되는 가전·가구(11종)는 입주비용 절감을 돕고, 입주 초기 편의성을 크게 높여줍니다.

🔍 종합 평가 – 지금 주목해야 할 기준

상도역 헤리언트42는 다음과 같은 이유로 투자자와 실거주자 모두에게 추천할 만한 단지입니다.

입지적 우수성: 역세권 + 한강 조망 + 대규모 상권

상품성: 초고층, 대단지, 다양한 평면 구성

교육환경: 초품아 + 명문대학

생활편의: 풍부한 인프라 + 행정타운 예정

가격 경쟁력: 민간임대 방식으로 합리적인 진입

미래가치: 교통호재 + 개발호재 + 공급가 희소성

정비사업과 재개발이 활발한 상도동 일대의 가치가 재평가받고 있는 시점에서, 상도역 헤리언트42는 단지 자체의 상품성뿐 아니라 미래 프리미엄 요소까지 두루 갖춘 보기 드문 기회라 할 수 있습니다. 신중한 분석을 바탕으로 내 집 마련을 고려하신다면, 이 단지를 눈여겨보시기 바랍니다